福岡の戸建て相場を知りたい方は必見！注文住宅も建売住宅も解説
本記事では、福岡で戸建てをご検討されている方に向けて、年々地価が上がり続けている福岡の注文住宅・建売住宅それぞれの相場を解説しています。
福岡の戸建ての相場
住宅金融支援機構のフラット35の利用者の2021年集計データです。住宅ローン利用者の7割は変動金利を利用している状況なので、35年固定金利の利用者の割合は少ないですが、福岡の戸建ての相場の参考となるでしょう。
注文住宅の相場とは何か
福岡の注文住宅（土地あり）の建物価格の相場は3478.9万円です。建物の平均は37.36坪、土地の平均は94.65坪、月々の返済額の平均は11.22万円です。着工数が多い福岡市を中心に住宅建築をしている福岡工務店では、建物の価格は土地ありの場合で3000万円前後、土地の広さは50～70坪が平均的に感じられます。
注文住宅の価格は、マンションや建売住宅などと比べると簡単に説明することは難しいです。自動車で例えるならば、軽自動車から高級外車まで含めた中で車の相場はいくらですか？と質問しているようなもので、実際に注文住宅で建築する方の参考にはなりにくいのです。
坪単価で比較？そのポイントと注意点
下の表は、ハウスメーカー・工務店それぞれが提供している注文住宅の坪単価が、どのような価格帯なのかを大まかなイメージであらわしたものです。坪単価とは、建物の税抜き価格を畳2畳分（1坪）あたりで比較したものです。
注意しなければいけないのは、坪単価の計算は基準がないため、会社ごとに計算方法を変えられるという点です。よって単純に坪単価が安いという理由で比較してしまうと思わぬ判断ミスを招く恐れもあります。
工務店によっても、会社や商品の強みが価格なのか、デザインなのか、性能なのかによって価格帯に幅があります。耐震性能や断熱性能や維持管理のしやすさなどの目に見えない部分に配慮し、スペックをあげることが住宅の原価をあげることになりますので、高性能住宅を建築している会社の商品は高価格帯となります。
また、大手メーカーは安心感とブランド力で高額なことは読者の方も理解できると思いますが、その企業規模を維持するために多くの利益が上乗せされていることは事実です。
営業マンの言葉にダマされない
予算内で検討できる会社なのか？多くの方が知りたい情報のひとつです。そのためには、同時に住宅に関して多少なりとも勉強し、どのような家に住みたいのかのイメージを固め、サービスやスペックなども考慮しながら価格を検討していくことをお勧めします。
大切なお金だからこそ、イニシャルコストのみを重要視してランニングコストや住み心地を考えずに家を建ててしまうと後悔することになりかねません。住宅を販売したいだけの営業マンの言葉だけを信用しないように気を付けてください。
注文住宅の10年前の相場と比較
住宅会社の建築条件付き土地を購入して注文住宅を建てる場合です。総額の平均が4395.2万円、建物の平均は34.3坪、土地の平均は79.68坪となっています。こちらも福岡市周辺エリアでは三大都市圏の数字が近いといえます。
注文住宅も土地付き注文住宅もこの10年で建物の価格は上昇しています。建材や人件費の高騰に加えて、低金利政策で購入者の借入額の上限が上がったことが一番の要因でしょう。月々の支払い額に大きな変動はないまでも、建築費の総額は700万円から1000万円近く上昇しています。
建売（分譲）住宅のエリア毎の相場
建売住宅の平均価格は3308.1万円です。建物は31.97坪、土地は51.12坪となっています。建売住宅に関しての相場は重要です。そのエリアに住む人が買えるように商品を作っていますので、注文住宅のような建物のデザインや性能よりも「購入可能な物件か？」ということが販売する側にも購入する側にも重要になってくるからです。
ただし、その相場は福岡県内でもエリアによって異なります。現実的な相場としてアットホームが提供している2023年8月現在のエリアごとの新築分譲物件の平均価格のデータを参考にしてください。
まとめ
注文住宅で土地探しから家づくりを検討する場合、住宅の基礎的な知識を入手した上で、月々の返済可能額から総予算を割り出し、住みたいエリアの土地相場を把握し、住宅にどの程度の予算を配分できるのかで計画を立てるという進め方になるでしょう。
建売住宅の場合、相場からエリアを把握し、価格と物件を比較しながら決めるという流れになるでしょう。マイホームを入手するというゴールは同じでもそのルートは人それぞれです。まずは、家づくりに親身になってアドバイスしてくれるプロのパートナーと出会えることが失敗しない家づくりの一番の近道となるでしょう。
WOW Holdingsグループの福岡工務店、熊本工務店は高性能な注文住宅を専門に手掛ける建築会社です。注文住宅をご検討している方には、住宅のプロとして最良のアドバイスをさせていただいておりますので、福岡工務店もしくは熊本工務店をご覧ください。