【47都道府県のエリア情報】大阪府の地価

近年、移住という言葉が多く聞かれるようになり、いま暮らしている場所から県内外の別の場所へ移り住む方も増えています。
そこで、47都道府県について住宅用地の土地価格を中心としたエリア情報をまとめ、発信していきます。
本記事では、大阪府の地価や坪単価をご紹介します。

• 目次

• 1.大阪府はどんな土地？

• 2.大阪府の地価比較

• 3.大阪府の住宅用地の平均坪単価

• 4.大阪府の土地価格｜最安値エリアTOP5

• 5.大阪府の土地価格｜最高値エリアTOP5

• 6.大阪府の土地価格｜24区の最安値エリアTOP5

• 7.まとめ

大阪府はどんな土地？

大阪府は47都道府県で2番目に多い人口約877万人が暮らす西日本の中心的都市です。

その反面、じつは面積としては日本で2番目に小さく、小さな府の中に多くの人が暮らしています。
大阪という街で感じる賑わいや活気は、そこで暮らす人たちの気質はもちろん、人口と面積の関係も影響しているかもしれません。
また、食い倒れの街と言われるように栄えた食文化や笑いの文化が根付いており、2025年には大阪・関西万博が開催されることで、世界から一層注目が集まっています。

大阪府の地価比較

公示地価、基準地価の総平均を基にした大阪府の直近10年間の地価推移は、以下の様になっています。

このように、大阪府の直近10年間の地価は、基本的には5％を超える上昇傾向にあります。

令和3年はコロナウイルスの影響もあり、マイナスに転じていますが、令和6年度には7％を超える上昇を見せています。

※公示地価も基準地価も、公的機関が公表した土地価格の目安です。実際に取引された土地価格（実勢価格）とは異なるためご注意ください。

大阪府の住宅用地の平均坪単価

2021年度～2023年度に住宅用地を目的として取引された、大阪府の土地6452件の平均坪単価は約67.6万円でした。

※住宅以外の用途に使われる土地や調整区域、面積が1000㎡を越える商業地・工業地は除外

大阪府の土地価格｜最安値エリアTOP5 

2021年度～2023年度の取引状況から見た「平均坪単価が安い」大阪府の市区町村TOP5は以下の通りです。

①豊能郡能勢町

平均坪単価：約4.5万円

②泉南郡岬町

平均坪単価：約7.1万円

③阪南市

平均坪単価：約11.1万円

④南河内郡河南町

平均坪単価：約12.6万円

⑤豊能郡豊能町

平均坪単価：約13.4万円

大阪府の土地価格の安いエリアは、大阪・梅田エリアまで車で30分以上の、山間部など自然が豊かなエリアでした。

大阪府の土地価格｜最高値エリアTOP5

2021年度～2023年度の取引状況から見た「平均坪単価が高い」大阪府の市区町村TOP5は以下の通りです。

①大阪市中央区

平均坪単価：約446.4万円

②大阪市北区

平均坪単価：約392.9万円

③大阪市西区

平均坪単価：約313.0万円

④大阪市浪速区

平均坪単価：約273.4万円

⑤大阪市天王寺区

平均坪単価：約261.0万円

大阪府の土地価格の高いエリアは、大阪・梅田エリアを囲むように西南に位置する5つの区となりました。

大阪府の土地価格｜24区の最安値エリアTOP5

坪単価の高いエリアの上位が大阪市24区内だったため、同じ条件で24区の「平均坪単価が安い」区を見てみましょう。

①大正区

平均坪単価：約68.0万円

②生野区

平均坪単価：約68.3万円

③此花区

平均坪単価：約70.0万円

④平野区

平均坪単価：約73.1万円

⑤西淀川区

平均坪単価：約73.9万円

住宅用の土地価格として、24区の中では安価な5区ですが、大阪府全体の平均よりは坪単価は高くなっています。

また、24区内では比較的治安が良いとされている地区がランクインしているのも特徴的です。

まとめ

本記事では大阪府の地価や坪単価をご紹介しました。

大阪府は日本で2番目に大きな都道府県で、世界的に見ても大きな都市です。さらに、面積が小さく人口密度が高いことや暮らす人たちの気質もあり、非常に活気にあふれています。

ただし、大阪市24区に限定すると坪単価の平均は60万円以上と比較的高額です。

土地価格を抑えて大阪府で家づくりをおこないたい場合は、大阪市外にも目を向けることで予算に合った土地探しがしやすくなるでしょう。

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