福岡の家賃の相場を知りたい方は必見！エリアごとに相場を解説
本記事では、福岡で賃貸をご検討されている方に向けて、福岡エリア・北九州エリア・筑豊エリア・築後エリアそれぞれの家賃の相場を解説しています。
目次
福岡県は4つの地域に分類
福岡県内の60市町村は現在、地理的・歴史的・経済的特性から、大まかに北九州・福岡・筑豊・筑後の4つの地域に分けられています。これは移動のしやすさ、働きやすさ、地域的な物価の相場などが関係しており、福岡でより快適に暮らすためには押さえおきたいポイントです。
福岡市の家賃の相場
福岡エリア、中でも福岡市の家賃相場は各区によって相場が異なるため、福岡市のみピックアップしてまとめました。県全体の相場と比較すると福岡市は比較的高めです。特に中央区で価格の差が大きく見られます。福岡市でも東区や城南区は学生も多いため、一人暮らしの間取りの家賃の相場は安くなる傾向にあります。
福岡市は、全国でも大都市に分類される街ですが、東京や大阪と比べて家賃は安い傾向です。理由は、福岡県の物価が安いということもありますが、他の大都市と比べて人口密度が低く、物件が余っている状態であることが要因です。
福岡県は、若者増加率が19.5%と政令指定都市の中でトップです。賃貸住宅は学生が入れ替わりで借りていきますが、通勤通学に無理することなく郊外で暮らせる福岡では、子育て世代やシニア世代が郊外に土地を購入して家を建てたりマンションを買ったりするため、賃貸の空室率が高く家賃が高騰せずに一部の区を除き安定しています。
北九州市の家賃の相場
北九州エリアも福岡エリア同様、北九州市の家賃の相場は各区によって相場が異なるため、北九州市のみピックアップしてまとめました。
北九州市は、福岡市に次いで人口も多く県内の中心都市のひとつです。1963年に小倉市・門司市・若松市・八幡市の5つの市が合併してできた市です。したがって同じ市内でも生活圏はそれぞれの区で分かれており、居住者も転勤が多い職業を除き、エリアをまたいで住まいを探すことは多くありません。
家賃の相場は福岡県の平均と比較すると安い傾向があります。ファミリー層の間取りは全体的に1～2万円安く借りられる傾向です。物価も福岡市よりもさらに安いので住みやすいでしょう。また、小倉北区・小倉南区・八幡西区は物件数は特に多く、大規模・小規模の宅地開発も進んでいることで転入者も多くいるため、それに伴い賃貸物件も多数あります。
その他の福岡エリアの家賃の相場
春日市・大野城市
JR鹿児島本線と西鉄大牟田線が平行に走り、かつ乗り換えなしで天神・博多に通勤できるため、春日市・大野城市はベットタウンとして人気です。
糟屋郡
糟屋郡の各市町村では、古くからの住宅地の周囲に宅地開発や大型ショッピングモールができ、車を利用したベッドタウンとして、賃貸・持ち家ともに居住者が増えています。
宗像市
北部の宗像エリアでは国道沿いに開かれたいくつかの開発団地が世代交代の時期を迎えています。北九州と福岡の中間地点に位置し、筑豊エリアにも車でのアクセスが良好のため、単身および新婚向けの賃貸の数は多く、家賃も低く住みやすいエリアになっています。
福津市
福津エリアも福間駅周辺の大規模な開発が一段落し、良好な街並みが形成され自然と住環境が共存する人気のエリアです。
朝倉市・筑紫野市
朝倉市・筑紫野市は、交通に関して発達している地域ではありませんが、豊かな自然と田舎ならではの適度な距離感、さらに市内へのアクセス可能範囲内にあるため居住者は増えています。
その他の北九州エリアの家賃の相場
岡垣町・芦屋町・水巻町・遠賀町・中間市
その他の北九州エリアでは岡垣町が近年人気になっています。人口は3万人ほどですが、ある不動産会社の調査では「住み続けたい街」として福岡県1位に選ばれました。多くの盛衰の歴史をもつ北九州市の西エリアは現在、北九州市のベッドタウンとして人気のエリアとなっています。
北九州市の東のエリアでは、日産自動車の工場がある苅田町をポイントに、行橋市までの間に人口の流入や移動があると見込まれますが、それから東は人口も減少傾向、新たに生活の拠点を置く場所としては注目度は低いようです。
筑豊エリアの家賃の相場
直方市・飯塚市を除き筑豊エリアでは、全体的に賃貸物件の数自体が少ないようです。よって全ての間取りにおいて、県全体の相場と比較すると安くなっています。このエリアでは市町村ごとの賃貸価格の差は大きくはありません。
築後エリアの家賃の相場
まとめ
本記事では、福岡で賃貸をご検討されている方に向けて、福岡エリア・北九州エリア・筑豊エリア・築後エリアそれぞれの家賃の相場を解説しました。
福岡市で4LDK以上のファミリータイプの家賃の相場が12万円以上であることを考えると、0.975%の変動金利で住宅ローンの支払いをシミュレーションした場合、35年返済、ボーナス返済なしで約4300万円の借り入れができることになります。
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